# Cómo crear una SCI en 2027 y cuánto cuesta

Actualizado : 2026-10-22 · Source : https://legalrapide.fr/es/guides/sci/

Una SCI (sociedad civil inmobiliaria) sirve para comprar, poseer y transmitir uno o varios inmuebles entre varias personas. Requiere al menos dos socios. Según las tarifas vigentes, sus gastos legales de constitución ascienden a **308,91 € IVA incluido** en la Francia metropolitana: su inscripción cuesta más que la de una sociedad mercantil (60,38 € frente a 33,83 €).

## ¿Para quién?
Varias personas (pareja, familia, socios) que quieren poseer un inmueble en común, organizar su gestión y facilitar su transmisión. Una SCI tiene un objeto civil: el alquiler amueblado habitual es una actividad mercantil que la somete al impuesto sobre sociedades.

## ¿Cuánto cuesta?
| Concepto | Importe vigente |
|---|---|
| Inscripción de una sociedad civil | 60,38 € |
| Declaración de beneficiarios efectivos | 19,33 € |
| Anuncio legal SCI (tarifa fija metropolitana) | 191 € sin IVA, es decir, 229,20 € IVA incluido |
| **Total gastos legales** | **308,91 € IVA incluido** |

## Los pasos
1. Definir los socios, el reparto de participaciones, el gerente y el objeto social.
2. Redactar y firmar los estatutos.
3. Publicar el anuncio legal.
4. Presentar el expediente en el guichet unique (ventanilla única).

## Conviene saber
En una SCI, los socios responden de las deudas sociales de forma ilimitada, en proporción a su participación en el capital. La redacción de los estatutos (gerencia, cesiones, fallecimiento de un socio) tiene consecuencias patrimoniales importantes: suele ser útil un asesoramiento personalizado, de notario o abogado.

## FAQ
**¿Cuántos socios necesita una SCI?**
Al menos dos.

**¿Cuánto cuesta una SCI en 2027?**
308,91 € IVA incluido en gastos legales en la Francia metropolitana según las tarifas vigentes; las tarifas 2027 aún no se han publicado.


## Sources
- [Service-public: coste de los trámites de constitución de una sociedad](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F37688)
- [Service-public: tarifas 2026 de los anuncios legales](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/actualites/A18724)
- [Service-public: elegir la forma jurídica](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F23844)