# Créer une SCI en 2026 : étapes, coût et documents

Mis à jour : 2026-10-22 · Source : https://legalrapide.fr/guides/sci/

Une SCI (société civile immobilière) sert à acheter, détenir et transmettre un ou plusieurs biens immobiliers à plusieurs. Elle demande au moins deux associés. En 2026, ses frais légaux de création s'élèvent à **308,91 € TTC** en métropole : son immatriculation coûte plus cher que celle d'une société commerciale (60,38 € contre 33,83 €).

## Pour qui ?
Plusieurs personnes (couple, famille, associés) qui veulent détenir un bien immobilier ensemble, organiser sa gestion et faciliter sa transmission. Une SCI a un objet civil : la location meublée habituelle est une activité commerciale qui la soumet à l'impôt sur les sociétés.

## Combien ça coûte ?
| Poste | Montant 2026 |
|---|---|
| Immatriculation d'une société civile | 60,38 € |
| Déclaration des bénéficiaires effectifs | 19,33 € |
| Annonce légale SCI (forfait métropole) | 191 € HT, soit 229,20 € TTC |
| **Total frais légaux** | **308,91 € TTC** |

## Les étapes
1. Définir les associés, la répartition des parts, le gérant et l'objet.
2. Rédiger et signer les statuts.
3. Publier l'annonce légale.
4. Déposer le dossier au guichet unique.

## À savoir
Dans une SCI, les associés répondent des dettes sociales de manière indéfinie, à proportion de leur part dans le capital. La rédaction des statuts (gérance, cessions, décès d'un associé) a des conséquences patrimoniales importantes : un conseil personnalisé, notaire ou avocat, est souvent utile.

## FAQ
**Combien d'associés pour une SCI ?**
Au moins deux.

**Combien coûte une SCI en 2026 ?**
308,91 € TTC de frais légaux en métropole.


## Sources
- [Service-public : coût des formalités de création d'une société](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F37688)
- [Service-public : tarifs 2026 des annonces légales](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/actualites/A18724)
- [Service-public : choisir la forme juridique](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F23844)