Créer une SCI en 2026 : étapes, coût et documents

Mis à jour le 22 octobre 2026 · Par Dragos-Razvan Toma

Une SCI (société civile immobilière) sert à acheter, détenir et transmettre un ou plusieurs biens immobiliers à plusieurs. Elle demande au moins deux associés. En 2026, ses frais légaux de création s'élèvent à 308,91 € TTC en métropole : son immatriculation coûte plus cher que celle d'une société commerciale (60,38 € contre 33,83 €).

Pour qui ?

Plusieurs personnes (couple, famille, associés) qui veulent détenir un bien immobilier ensemble, organiser sa gestion et faciliter sa transmission. Une SCI a un objet civil : la location meublée habituelle est une activité commerciale qui la soumet à l'impôt sur les sociétés.

Combien ça coûte ?

Poste	Montant 2026
Immatriculation d'une société civile	60,38 €
Déclaration des bénéficiaires effectifs	19,33 €
Annonce légale SCI (forfait métropole)	191 € HT, soit 229,20 € TTC
Total frais légaux	308,91 € TTC

Les étapes

Définir les associés, la répartition des parts, le gérant et l'objet.
Rédiger et signer les statuts.
Publier l'annonce légale.
Déposer le dossier au guichet unique.

À savoir

Dans une SCI, les associés répondent des dettes sociales de manière indéfinie, à proportion de leur part dans le capital. La rédaction des statuts (gérance, cessions, décès d'un associé) a des conséquences patrimoniales importantes : un conseil personnalisé, notaire ou avocat, est souvent utile.

Questions fréquentes

Combien d'associés pour une SCI ?

Au moins deux.

Combien coûte une SCI en 2026 ?

308,91 € TTC de frais légaux en métropole.