Eine SCI (Immobilien-Zivilgesellschaft) dient dazu, eine oder mehrere Immobilien gemeinsam zu erwerben, zu halten und weiterzugeben. Sie erfordert mindestens zwei Gesellschafter. Zu den geltenden Tarifen belaufen sich ihre gesetzlichen Gründungsgebühren im französischen Mutterland auf 308,91 € brutto: Ihre Eintragung kostet mehr als die einer Handelsgesellschaft (60,38 € gegenüber 33,83 €). Sources (3)
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Für wen?
Mehrere Personen (Paar, Familie, Partner), die gemeinsam eine Immobilie halten, ihre Verwaltung organisieren und ihre Weitergabe erleichtern möchten. Eine SCI hat einen zivilrechtlichen Gegenstand: Die gewerbsmäßige möblierte Vermietung ist eine gewerbliche Tätigkeit, durch die sie der Körperschaftsteuer unterliegt.
Was kostet das?
| Posten | Geltender Betrag |
|---|---|
| Eintragung einer Zivilgesellschaft | 60,38 € |
| Erklärung der wirtschaftlich Berechtigten | 19,33 € |
| Pflichtbekanntmachung SCI (Pauschale Mutterland) | 191 € netto, also 229,20 € brutto |
| Gesetzliche Gebühren gesamt | 308,91 € brutto |
Die Schritte
- Gesellschafter, Aufteilung der Anteile, Geschäftsführer und Gegenstand festlegen.
- Die Satzung erstellen und unterzeichnen.
- Die Pflichtbekanntmachung veröffentlichen.
- Den Antrag beim guichet unique einreichen.
Gut zu wissen
In einer SCI haften die Gesellschafter unbeschränkt für die Gesellschaftsschulden, im Verhältnis zu ihrem Anteil am Kapital. Die Formulierung der Satzung (Geschäftsführung, Übertragungen, Tod eines Gesellschafters) hat erhebliche vermögensrechtliche Folgen: Eine persönliche Beratung durch einen Notar oder Anwalt ist oft sinnvoll.
Häufige Fragen
Wie viele Gesellschafter braucht eine SCI?
Mindestens zwei.
Was kostet eine SCI im Jahr 2027?
308,91 € brutto an gesetzlichen Gebühren im Mutterland zu den geltenden Tarifen; die Tarife für 2027 sind noch nicht veröffentlicht.
Verfasst von Razvan Toma, Gründer von LegalRapide. Wie wir unsere Zahlen prüfen · LinkedIn