Una SCI (sociedad civil inmobiliaria) sirve para comprar, poseer y transmitir uno o varios inmuebles entre varias personas. Requiere al menos dos socios. Según las tarifas vigentes, sus gastos legales de constitución ascienden a 308,91 € IVA incluido en la Francia metropolitana: su inscripción cuesta más que la de una sociedad mercantil (60,38 € frente a 33,83 €). Sources (2)
Service-publicService-public: coste de los trámites de constitución de una sociedadService-publicService-public: tarifas 2026 de los anuncios legales
¿Para quién?
Varias personas (pareja, familia, socios) que quieren poseer un inmueble en común, organizar su gestión y facilitar su transmisión. Una SCI tiene un objeto civil: el alquiler amueblado habitual es una actividad mercantil que la somete al impuesto sobre sociedades.
¿Cuánto cuesta?
| Concepto | Importe vigente |
|---|---|
| Inscripción de una sociedad civil | 60,38 € |
| Declaración de beneficiarios efectivos | 19,33 € |
| Anuncio legal SCI (tarifa fija metropolitana) | 191 € sin IVA, es decir, 229,20 € IVA incluido |
| Total gastos legales | 308,91 € IVA incluido |
Los pasos
- Definir los socios, el reparto de participaciones, el gerente y el objeto social.
- Redactar y firmar los estatutos.
- Publicar el anuncio legal.
- Presentar el expediente en el guichet unique (ventanilla única).
Conviene saber
En una SCI, los socios responden de las deudas sociales de forma ilimitada, en proporción a su participación en el capital. La redacción de los estatutos (gerencia, cesiones, fallecimiento de un socio) tiene consecuencias patrimoniales importantes: suele ser útil un asesoramiento personalizado, de notario o abogado. Service-public
Preguntas frecuentes
¿Cuántos socios necesita una SCI?
Al menos dos.
¿Cuánto cuesta una SCI en 2027?
308,91 € IVA incluido en gastos legales en la Francia metropolitana según las tarifas vigentes; las tarifas 2027 aún no se han publicado.
Escrito por Razvan Toma, fundador de LegalRapide. Cómo verificamos nuestras cifras · LinkedIn